尽管商务部前不久刚发出指导意见，其中要求严格限制外商投资房地产，但海外基金对中国房地产项目的热情依旧不减。本周二、三，第二届“中国房地产投资世界峰会”在上海举行，中国地产界领军人物和来自国际的房地产投资专家、主要的金融机构投资者、基金管理机构和地产开发机构等超过600名的代表以及50名专家出席了此次峰会。

　　投资热情不减

　　本次会议上，如何增加对作为资产之一的中国不动产投资金额；如何提高在这个新兴市场的投资收益；以及构建与融资不动产交易的有效战略等成为与会人士讨论的重点。虽然宏观调控和“限外令”当前，但海外基金对中国房地产投资的热情却丝毫不减，在不少准备或已经开始投资中国房地产的海外基金看来，只要中国经济发展的基本面健康，就不必过于担心宏观调控所带来的影响。

　　“中国是个发展中国家，政府面对着前人未遇见过的市场难题，调整政策以适应发展需求是正常的，外资如要在中国投资，应坚信政府调整政策的良好出发点。”高纬环球董事KimClarkson的观点得到众多海外基金的认可。

　　新加坡嘉德置地旗下的嘉茂商用产业有限公司CEO潘锡源也认为，未来一年的中国房地产市场发展格局不会有什么大的变化，“当然，政府在调控方面、限制性的政策也不会放松。不过目前对外资来说，投资中国房地产在项目的资金管理和转让等方面的风险已经比较稳定。”

　　“短频快”到可持续发展

　　据悉，在峰会召开之前，参会的约50家海外基金就已与举办方筛选出的15个中国房地产项目进行了接洽，涉及资本总额约12亿美元，类型则以酒店式公寓、酒店、商场为主。而在具体项目的选择上，海外基金不再像以往那般仅仅对“短频快”感兴趣，而开始聚焦那些可持续发展的整体项目。

　　在与峰会同步举行的项目专场推介会上，海外基金对位于北京、上海等一线城市和南京、无锡、青岛等二线城市的项目投以较多的关注。其中，上海的重要城镇建设项目之一———“临港泥城”尤为引人关注，BAZO投资（亚洲）、国际顶尖金融峰会公司Terrap-inn等众多海外基金对其伸出了橄榄枝。

　　新汉业首席金融规划师张健分析，由于临港泥城处于临港新城入口处，紧邻洋山深水港，其特殊的区位优势在众多项目中脱颖而出，加上交通便捷，四通八达，今后将打造成临港新城人居产业配套的服务之城。“海外基金正是看中将来临港泥城周边的巨额的产值输出,将给这个未来的新兴城区带来无限的潜力和机遇。”